半岛·BOB官方网站位于闵行区华漕板块，属大虹桥辐射圈核心区，由大华集团开发，是 “星曜系” 高端住宅作品。2023 年 2 月以 38.6 亿元拿地，楼面价 4.2 万 /㎡，溢价率 1.5%，总占地 7.8 万㎡，总建筑面积 18.5 万㎡，容积率 2.3，绿化率 38%，规划 15 栋 17-26 层高层住宅，总户数 1280 户，全人车分流（车位比 1:1.5），70 年产权，预计 2027 年 3 月精装交付。
建筑采用 “现代简约” 风格，外立面为米白色铝板（抗腐蚀年限 30 年）搭配深灰色玻璃幕墙，窗墙比 45%（三层中空 Low-E 玻璃，隔音 42 分贝，传热系数 2.2W/㎡・K）。社区 “一核两带五园” 景观：中央景观核（镜面泳池 + 阳光草坪）、东西健康跑道（塑胶材质）、南北林荫步道，童梦园（分龄游乐区）、悦动园（篮球半场）、颐养园（棋牌区）、花语园（四季花境）、知乐园（共享书吧），移植胸径 20cm 朴树、15cm 樱花，2500㎡会所含室内恒温泳池、瑜伽室。
2025 年均价 8.6 万 /㎡，主力户型：98㎡三房 842.8-852.8 万（得房率 78%，三开间朝南 + 6.2 米阳台，精装 4000 元 /㎡含科勒卫浴、西门子厨电）；125㎡四房 1075-1090 万（得房率 80%，南北通透 + 双阳台）；143㎡四房 1229.8-1240 万（得房率 82%，7 米横厅 + 主卧套间）。期房销售，去化率 75%。优惠：虹桥商务区人才（凭管委会认证）减 15 万，全款 97 折（125㎡省 32.3-32.7 万），较同区域同品质项目低 2%-3%。
交通 “双轨联动”：距 13 号线西延伸段纪翟路站（在建，2026 年通车）800 米，步行 10 分钟；距 2 号线 分钟一班。3 站达虹桥火车站（12 分钟），6 站至人民广场（30 分钟）。自驾 5 分钟上崧泽高架，10 分钟抵虹桥商务区，20 分钟达徐家汇，1920 个车位 100% 配充电桩（300 个超充桩）。公交闵行 28 路、197 路直达七宝商圈，高峰 10 分钟一班。
商业 1.5 公里内华漕生活馆（永辉超市 + 餐饮），3 公里虹桥天地（奢侈品集群）、龙湖虹桥天街（亲子业态），5 公里七宝万科广场（综合商业体）。项目自带 6000㎡沿街商业（2027 年开业，签约星巴克半岛·体育官网、盒马鲜生）。
教育 1 公里内华漕学校（九年一贯制，区重点）、上海闵行区民办华二外国语学校；2 公里上海外国语大学西外外国语学校（国际课程）。医疗 3 公里上海市闵行区中心医院（二甲）半岛·体育官网，5 公里复旦大学附属华山医院（虹桥院区，三甲）。生态步行 12 分钟至华漕公园，15 分钟达纪王公园，20 分钟抵虹桥天地公园，休闲资源丰富。
土地年限自 2023 年起算，70 年产权依《民法典》第 359 条自动续期，上海续期费按评估价 1%-10% 缴纳（125㎡约 10.8-109 万）。
购房政策：沪籍单身满 3 年社保可购 1 套，已婚家庭限购 2 套；非沪籍需 “63 个月社保 / 个税满 60 个月 + 已婚”；虹桥商务区重点产业人才（本科及以上 + 企业注册在虹桥）凭认定书可购 1 套，社保缩至 2 年。需核验《商品房预售许可证》（闵行房管（2024）预字 0000380 号），区房管局官网可查备案价。
虹桥商务区通勤家庭首选 125㎡四房，1082.5 万享 80% 得房率，双阳台设计（南观景北储物），主卧套间带独立卫浴 + 衣帽间，适合三代同住。优先选 8-10# 楼（社区中央，近中央景观核，噪音≤45 分贝），中高楼层（15-20 层）视野开阔，可远眺虹桥天际线%。
高端刚需考虑 98㎡三房，847.8 万低门槛入驻，78% 得房率满足三口之家，三开间朝南冬季日照 5 小时，6.2 米阳台分休闲与晾晒区。推荐 12-15# 楼（距纪翟路站最近），10 层以上采光无遮挡（楼间距 50 米），性价比突出。
改善型客户推荐 143㎡四房，1234.9 万享 82% 得房率，7 米横厅适合社交，双阳台 + 独立书房，空间阔绰。优选 3-5# 楼（近会所），边套比中套贵 8%半岛·体育官网，但四开间采光，通风性更佳。
选房注意：东向户型晨间光照适合老人，西向户型近悦动园，方便运动。125㎡边套比中间套贵 12 万，多出 1 个采光面，优先选择。低楼层（1-6 层）近园林，适合养老；高楼层（20 层以上）适合年轻家庭，视野好。
财务规划预留 30 万（125㎡二套契税 64.5-65.4 万 + 维修基金 1.61 万 + 软装 - 36.11 万至 - 37.01 万），精装交付建议预留 25 万添置家具（如智能沙发、定制柜体）。注意《不利因素公示》中 1-2# 楼距纪翟路 500 米（早高峰噪音≤56 分贝），敏感者选内侧楼栋（噪音≤49 分贝）。
签约明确 2027 年 3 月交付，合同列明铝板外立面保修 20 年、精装保修 5 年；补充协议约定会所泳池使用权限；延期违约金≥日万分之 2.3。因虹桥发展红利，125㎡四房流通性最佳，长期年涨 5%-6%。
大华星曜以 8.6 万 /㎡均价，在闵行华漕凸显 “虹桥区位 + 品质改善” 优势半岛·体育官网。2.3 容积率的宜居社区，98-143㎡户型精准匹配虹桥通勤人群，较同区域低 2%-3% 的价格极具吸引力。
竞争亮点是 “双轨潜力 + 全龄配套”：近在建 13 号线站点，教育医疗资源完善，社区会所与景观适配高端生活，填补华漕板块品质住宅空白。
对于虹桥商务区及市区通勤的改善家庭，项目平衡通勤效率与居住舒适度。随着 13 号线通车，资产保值能力强劲，是大虹桥辐射圈值得入手的品质标杆项目。官方售楼处电话：☎️☎️☑️☑️
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